Gestión del mantenimiento. Guía para el responsable de la conservación de locales e instalaciones

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COP $ 131.000

Autor: José María de Bona

Distribuidor: Promolibro

Casa Editorial: Fundación Confemetal

Fundación Confemetal

Idioma: Español

Formato: Libro Impreso

Número de páginas: 440

ISBN: 9788489786813

9788489786813
SKU (Número de Referencia): 32603

Disponible

El mantenimiento es una actividad desagradecida, porque normalmente sólo llama la atención cuando se producen problemas. Pero a su vez constituye un importante reto profesional al tener que resolver continuamente el dilema coste/beneficio: cuánto me gasto y qué resuelvo con ello. En este trabajo...

Detalles

El mantenimiento es una actividad desagradecida, porque normalmente sólo llama la atención cuando se producen problemas. Pero a su vez constituye un importante reto profesional al tener que resolver continuamente el dilema coste/beneficio: cuánto me gasto y qué resuelvo con ello. En este trabajo no se teoriza sobre el mantenimiento como ciencia, ni se dice cómo se debe trabajar técnicamente en un área concreta. Para eso hay otras obras. Se explica la forma en que puede resolverse el mantenimiento de una empresa. Dicho de otra forma, se contesta a la pregunta: ¿Cómo gestiono en mi empresa el mantenimiento El libro va dirigido por tanto a empresarios y presidentes de comunidades que necesitan organizar el mantenimiento de sus instalaciones y equipos, así como a los responsables a quienes se les ha encomendado este trabajo.En este trabajo no se teoriza sobre el mantenimiento como ciencia, ni se dice cómo se debe trabajar técnicamente en un área concreta. Para eso hay otras obras. Se explica la forma en que puede resolverse el mantenimiento de una empresa. Dicho de otra forma, se contesta a la pregunta: ¿Cómo gestiono en mi empresa el mantenimiento El libro va dirigido por tanto a empresarios y presidentes de comunidades que necesitan organizar el mantenimiento de sus instalaciones y equipos, así como a los responsables a quienes se les ha encomendado este trabajo.El libro va dirigido por tanto a empresarios y presidentes de comunidades que necesitan organizar el mantenimiento de sus instalaciones y equipos, así como a los responsables a quienes se les ha encomendado este trabajo.

Información adicional

DistribuidorPromolibro
Casa editorialFundación Confemetal
Año de Edición0
Número de Páginas440
Idioma(s)Español
Alto y ancho16 x 23.1
Peso0.6900
Tipo Productolibro

José María de Bona

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Capítulo 1
Definiciones y Conceptos


1. Lo que puede entenderse por mantenimiento
2. Tipos de mantenimiento
3. Organización propia
4. Empresas que ofrecen mantenimiento
5. Los contratos
6. La legalidad vigente
7. Obras e instalaciones

Capítulo 2
Organización del Mantenimiento


1. Propio o subcontratado
2. Actividades
3. Suministros y residuos
4. Organigramas
Comunidad de vecinos
Industria

Capítulo 3
Revisiones Obligatorias de Equipos e Instalaciones


1. Introducción
2. Máquinas
Revisiones particulares periódicas
Inspecciones oficiales
3. Centrales eléctricas, sub estaciones y centros de transformación
Inspecciones oficiales
4. Instalaciones de calefacción, climatización yagua caliente sanitaria
Revisiones particulares periódicas
Inspecciones oficiales
5. Puentes grúa
Inspecciones oficiales
6. Aparatos a presión (normas generales)
Inspecciones y pruebas periódicas
7. Calderas, economizadores, precalentadores, sobre calentadores y recalentadores
Inspecciones particulares periódicas
Inspecciones oficiales
8. Tuberías para fluidos relativas a calderas
Inspecciones oficiales
9. Extintores de incendio
Inspecciones oficiales
10. Botellas y botellones de gases comprimidos licuados y disueltos a presión
Inspecciones oficiales
11. Recipientes frigoríficos
Inspecciones oficiales
12. Aparatos destinados a calentar o acumular agua caliente fabricados en serie
Inspecciones y pruebas periódicas
13. Calderas de agua caliente
Inspecciones y pruebas periódicas
14. Intercambiadores de calor en placas
Inspecciones y pruebas periódicas
15. Instalaciones de tratamiento y almacenamiento de aire comprimido
Revisiones particulares periódicas  
Inspecciones oficiales
16. Aparatos elevadores
Inspecciones oficiales

Capítulo 4
La Contratación: Aspectos Generales


1. Principios
2. Contratación de trabajadores autónomos
3. Pliego de condiciones generales
Objeto
Adjudicatario
Condiciones
Contrato o pedido  
Representante técnico
Acta de replanteo
Desarrollo de los
Normativa
Precios
Forma de pago y facturación
Penalizaciones económicas
Personas autorizadas a acceder a las instalaciones  
Señalización, consumos y limpieza
Facultades de la Propiedad respecto al personal del Adjudicatario
Responsabilidad por daños
Obligaciones legales, laborales y relativas a la vigilancia de los trabajos/servicios por el Adjudicatario
Propiedad industrial y comercial
Rescisión del contrato o pedido
Titularidad
Omisiones
Jurisdicción
 
Anexo n° 1: Nombramiento de Delegado representante del contrato
4. Contratos de mantenimiento existentes en el mercado

Capítulo 5  
La Contratación: Descripción de Prestaciones en Mantenimiento Preventivo


1. Introducción
2. Descripción de las prestaciones
Objeto
Actividades a desarrollar y prestaciones
Obligaciones y responsabilidades del Adjudicatario
Garantías de los trabajos
Precios
Vigencia del contrato

Revisión de precios
Facturación

Anexo n° 1: Instalaciones objeto del contrato
Anexo n° 2: Fichas y conjuntos de revisión
3. Forma de pedir ofertas
 
Capítulo 6
La Contratación: Descripción de Prestaciones en Resolución de Averías


1. Introducción
2. Descripción de las prestaciones
Objeto
Actividades a desarrollar y prestaciones
Obligaciones y responsabilidades del Adjudicatario
Garantías de los trabajos
Precios
Vigencia del contrato
Revisión de precios  
Facturación

Anexo n° 1: Condiciones de la prestación de servicios
Anexo n° 2: Instalaciones objeto del contrato
3. Forma de pedir ofertas
 
Capítulo 7
La Contratación: Descripción de Prestaciones para un Contrato Mixto (Preventivo, Averías y Correctivo)


1. Introducción  
2. Descripción de las prestaciones
Objeto
Actividades a desarrollar y prestaciones
Obligaciones y responsabilidades del Adjudicatario
Garantías de los trabajos
Precios
Vigencia del contrato
Revisión de precios
Facturación
 
Anexo n° 1: Condiciones de la prestación de servicios
Anexo n° 2: Instalaciones objeto del contrato
Anexo n° 3: Fichas y conjuntos de revisión
3. Forma de pedir ofertas

Capítulo 8
La Contratación: Descripción de Prestaciones para un Contrato de Jardinería


1. Introducción
2. Descripción de las prestaciones
Objeto
Jardinería y plantaciones a mantener
Definición de actividades
Desarrollo de los trabajos
Precios unitarios para nuevas plantaciones y otros servicios no contratados

Capítulo 9
La Contratación: El Análisis de Ofertas


1. Introducción
2. Análisis del cumplimiento de las condiciones administrativas de licitación
3. Impresiones acerca de la calidad profesional del personal técnico de la empresa
4. Métodos de formación del personal
5. Evaluación de la capacidad de la Oficina Técnica Central
6. Oficina técnica de obra
7. Composición de los turnos
8. Coste unitario de los turnos
9. Tratamiento dado a la gestión de repuestos
10. Locales
11. Resumen del costo mensual de la estructura de turnos
12. Revisión de precios
13. Referencias de contratos similares  
14. Cualificación de la plantilla y número de especialistas que dedicarán al contrato
15. Análisis del proceso de implantación
16. Medios que aportarán al contrato
17. Variantes
18. Precio total corregido
19. Ejemplo de conclusiones

Capítulo 10
Los Impresos


1. Información de interés
Parte de averías  
Orden de trabajo correctivo (OTC)  
Orden de trabajo preventivo (OTP)
 
Capítulo 11
Seguridad e Higiene


1. Normativa legal en general
2. Directivas de la Comunidad Económica Europea
3. Obligaciones del empresario
Misiones de la prevención
Definición de condición de trabajo
Aplicación de medidas preventivas
Servicios de prevención
Incumplimientos que pueden derivar en sanciones
4. Responsabilidades

Capítulo 12
Residuos Tóxicos y Peligrosos


1. Introducción
2. Generalidades
3. Definiciones
4. Aplicación del reglamento al productor de residuos tóxicos y peligrosos
 
Capítulo 13
Automatización


1. Introducción
2. Elementos básicos y resultados genéricos de la automatización  

3. Descripción de la parte física de la instalación
4. Posibilidades del software (programación)
5. El Control Central
6. Ejemplos sobre las posibilidades
Ejemplo 1: Información al operador
Ejemplo 2: Conocimiento del estado en que se encuentra cada instalación  Ejemplo 3: El manejo de las instalaciones
Ejemplo 4: Manipulación de datos

Capítulo 14
Planes para disminuir Gastos


1. Generalidades  
2. Facturación eléctrica
3. Otras actuaciones
Instalación de equipos para reducir el consumo de alumbrado
Instalación de contadores
Modificación de las instalaciones de aire comprimido
Horario de instalaciones de elevado consumo
Caudales perdidos
Automatización de luminosos
Alumbrado exterior
Reducir consigna temperaturas en invierno/aumentar en verano
Reducir horarios de calefacción
Alumbrado de oficinas
Reducción del mantenimiento preventivo
Disminución facturación contratas fijas
Cogeneración
Cogeneración parcial
Consumo de repuestos
Reestructuración contratos de mantenimiento

Capítulo 15
Resultados y Costes

1. Comentarios


ANEXO A
Disposiciones Oficiales de Interés

Anexo A.Ol. Agua
Anexo A.02. Aparatos elevadores
Anexo A.03. Aparatos y recipientes a presión
Anexo A.04. Calefacción y aire acondicionado
Anexo A.OS. Combustibles
Anexo A.06. Electricidad
Anexo A.07. Fontanería
Anexo A.OS. Frío
Anexo A.09. Gas
Anexo A.IO. Incendios
Anexo A.II. Normas Básicas de la Edificación (N.B.E.)
Anexo A.12. Normas Tecnológicas de la Edificación (N.T.E.)
Anexo A.13. Reglamentos de Industria y similares
Anexo A.14. Seguridad e higiene
Anexo A.IS. Vertidos (urbanos e industriales), medio ambiente y contaminación

ANEXOB
Fichas de Equipos y Conjuntos de Revisión

Anexo B.Ol. Ejemplo para instalaciones de climatización
Fichas de equipos
Conjuntos de revisión
Anexo B.02. Ejemplo para instalaciones de alumbrado
Fichas de equipos
Conjuntos de revisión
Anexo B.03. Ejemplo para instalaciones de contraincendios
Fichas de equipos
Conjuntos de revisión
Anexo B.04. Ejemplo para instalaciones de potencia hidráulica
Fichas de equipos
Conjuntos de revisión

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